تغییر کاربری زمین های شمال: یک فرصت یا یک تهدید

افزایش تقاضا برای خرید ویلا در شمال باعث شده تا عده ای اقدام به ساخت و ساز در زمین های غیر مسکونی نمایند و به حریم جنگل و دریا تجاوز کنند. در این میان زمین های کشاورزی نیز از دست درازی های این اشخاص در امان نمانده و شاهد تبدیل زمین های کشاورزی به ویلا هستیم؛ هر چند برای مقابله با این کار اقداماتی صورت گرفته، اما همچنان هر ساله این تغییر کاربری، هر چند اندک اتفاق می افتد.

 

تغییر کاربری یعنی زمینی که از نوع کشاورزی است را به مسکونی تبدیل می کنند و در آن ساخت و ساز انجام می دهند. تغییر کاربری برای حالتهای دیگر هم ممکن است که رایج ترین آن در مناطق شمالی تغییر کاربری کشاورزی به مسکونی است. برای همه ی زمین ها امکان تغییر کاربری وجود ندارد و زمین های کشاورزی را به سختی می توان تغییر کاربری داد. در ادامه انواع کاربری های زمین را بیان خواهیم نمود.

کاربری مسکونی
در زمین های با کاربری مسکونی در نوشهر به راحتی می توان جواز ساخت گرفت و اقدام به ساخت و فروش ویلا در نوشهر کرد.
کاربری کشاورزی
زمین های کشاورزی بر دو نوعند زمین هایی از نوع باغ و یا اراضی زراعی. درون باغ ها درخت کاشته می شود و به زمین های مشجر شناخته می شوند، زمین های زراعی اما برای کشت محصولات زود بازده مانند صیفی جات، ذرت و … مورد استفاده قرار می گیرند.
کاربری تجاری
این نوع زمین ها را می توان برای راه اندازی کسب و کار مورد استفاده قرار داد. برای استفاده ی تجاری از این مکان باید مجوز تجاری برای آن ملک دریافت شود.
کاربری صنعتی
برای راه اندازی کارخانه یا مکانی برای تولید، باید کاربری زمین از نوع صنعتی باشد.

 

کاربری اداری-دولتی
زمین هایی که برای ساخت نهادهای دولتی همچون شهرداری‌ها، وزارتخانه‌ها می باشند.
کاربری معدن
این زمین ها دارای سنگ یا زغال یا مواد با ارزش دیگر هستند که کار استخراج روی چنین زمین هایی انجام می شود و با نوع کاربری معدن مورد استفاده قرار می گیرند.
کاربری خدماتی
تفاوت این نوع کاربری با نوع تجاری در این است که در این کاربری هدف خدمت به عموم مردم است و نیازی نیست هزینه های شهرداری را پرداخت نمایند مانند مکانی که حمام عمومی در آن بنا می شود.
کاربری پارکینگ
این زمین برای احداث پارکینگ مورد استفاده قرار می گیرد.

 

کاربری فضای سبز
برای احداث پارک ها و فضای سبز از این زمین ها استفاده می شود.
کاربری ورزشی
شامل زمین هایی است که برای ساخت استادیوم و ورزشگاه مورد استفاده قرار می گیرد.
کاربری حمل و نقل
زمین هایی که برای حمل و نقل عمومی مورد استفاده قرار می گیرند را شامل می شود.
کاربری آموزشی
شامل زمین برای احداث مهد کودک، دبیرستان‌ها و دانشگاه‌ها است.
کاربری تجهیزات شهری
زمین هایی برای احداث تأسیسات زیربنایی چون آب، برق، گاز و مواردی همچون فاضلاب‌های شهری را در بر می گیرد.

 

کاربری فرهنگی-مذهبی
مسجد، گورستان، کتابخانه ها و سینماها شامل این نوع کاربری می شوند.
کاربری خدمات شهری
آتش‌نشانی، شهرداری، کلانتری و جمع‌آوری زباله‌ها باید در زمین‌هایی با نوع کاربری خدمات شهری بنا شوند.
کاربری بهداشتی-درمانی
بیمارستان‌ها و مطب‌ها در گروه کاربری بهداشتی-درمانی در این زمین ها بنا می شوند.

 

فاقد کاربری
زمین هایی که هیچکدام از انواع بالا نباشند یا جزو ذخایر شهرداری هستند یا فاقد نوع کاربری شناخته می شوند.
تغییر کاربری شامل تغییر از نوع مسکونی به سایر انواع نیز می باشد و بدون مجوز نمی توان اقدام به چنین کاری کرد و اگر چنین کاری انجام شود اقدامی غیر قانونی صورت گرفته است.
برای اینکه بتوان درخواست تغییر کاربری داد باید ابتدا مالک درخواست خود را برای تغییر کاربری ثبت کند، سپس شهرداری درخواست را بررسی و با ماده 5 کمیسیون قانون شهرسازی و معماری تطبیق می دهد.
لازم است یک کمیسیون از معاونین برخی وزارت خانه های مهم همچون جهاد کشاورزی، وزارت حفاظت از محیط زیست، راه و شهرسازی، نیرو، گردشگری، شهرداری و میراث فرهنگی تشکیل شود و اگر اعضای این کمیسیون با تغییر کاربری موافقت کنند در نهایت امکان تغییر کاربری وجود دارد.
تغییر کاربری در بعضی موارد لازم است اما افرادی وجود دارند که برای رسیدن به سود بیشتر از این امکان سوء استفاده می کنند و موجب آسیب رساندن به محیط زیست و از بین بردن زمین های کشاورزی می شوند که باید اقدامات مناسب برای پیشگیری از این کار صورت گیرد.
اگر شما قصد خرید زمین و سپس فروش ویلا در نوشهر را دارید حتما از نوع کاربری مسکونی زمین اطمینان حاصل نمایید.

0 دیدگاه

پاسخ دهید

درباره ما

وب سایت ویلا لوکس با هدف خرید و فروش ویلاهای لوکس و مدرن در سال ۸۵ تاسیس گردید.
این وب سایت با داشتن کادری مجرب دارای فایلینگ بسیار قوی و کاملی می باشد که همواره سعی در بروز رسانی و سطح رضایتمندی بالای مشتریان دارد.

تماس با ما
  • آدرس دفترمرکزی:مازندران – نوشهر – کیلومتر 15 جاده رویان – چلندر – جنب هتل آپارتمان ستاره شب
  • آدرس دفتر رویان:مازندران – رویان - کیلومتر 7 نوشهر – ونوش ابتدای ورودی ونوش جنب پل املاک ویلا لوکس
  • شماره همراه:09190174006 خانم مهندس مختاری

مقایسه